2030 주택보유율 27% ‘역대 최저’…부동산이 가른 ‘자산 양극화’

부동산 가격 급등과 촘촘해진 대출 규제 여파로 20·30세대 청년층의 내 집 마련이 더욱 어려워진 것으로 나타났다. 반면 중장년층과의 자산 격차는 역대 최대 수준으로 벌어지며 ‘부동산 양극화’가 세대 간 부의 불평등으로 굳어지는 모양새다.

26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 지난해 39세 이하 청년층의 거주 주택 보유율은 전년 대비 2.4%포인트(p) 하락한 27.7%로 집계됐다. 관련 통계가 현행 기준으로 개편된 2017년 이후 가장 낮은 수치다. 청년층 주택 보유율이 가장 높았던 2018~2019년(각 40.7%)과 비교하면 13%p나 감소했다.

반면 중장년층의 주택 보유율은 변동이 크지 않았다. 50대의 주택 보유율은 63.5%(전년 대비 0.6%p↓), 60세 이상은 68.5%(0.4%p↓)를 기록했다. 이에 따라 39세 이하 청년층과 50대의 주택 보유율 격차는 35.8%p, 60세 이상과의 격차는 40.8%p까지 벌어졌다.

주택 보유 여부의 차이는 수도권 집값 상승과 맞물려 자산에서 부채를 제외한 순자산 격차를 최대로 벌려놓았다.

지난해 39세 이하 가구의 평균 순자산액은 2억1950만원으로 전년보다 0.9% 줄어들었다. 반면 50대는 7.9% 증가한 5억5161만원, 60세 이상은 3.2% 늘어난 5억 3591만원을 기록했다. 50대와 60대 이상의 순자산이 청년층의 각각 2.5배, 2.4배에 달하게 돼 2017년 통계 집계 이래 가장 큰 격차로 나타났다.

세대뿐만 아니라 자산 규모에 따른 상·하위 계층 간 양극화도 뚜렷했다. 지난해 순자산 하위 20%(1분위)의 주택 보유율은 6.8%에 그쳐 역대 최저치를 기록했다. 반면, 상위 20%(5분위)의 주택 보유율은 84.2%에 달했다. 두 계층 간 주택 보유율 차이는 77.4%p로, 2022년(79.8%p)에 이어 역대 두 번째로 높은 수준이다.

거주 주택의 자산 가치 차이는 더욱 극명했다. 순자산 5분위의 거주 주택 가격 평균은 6억8677만원으로, 1분위 평균(585만원)의 117.4배에 달했다.

이 같은 세대 및 계층 간 자산 격차에 실수요 청년층의 내 집 마련을 돕기 위해 대출 규제를 완화하고, 초고가 주택 및 다주택자를 겨냥해서는 부동산 세제를 강화하는 등 맞춤형 정책이 시급하다는 목소리가 나오고 있다.

김건주 기자 gun@kukinews.com