28일 부동산 플랫폼 다방이 발표한 자료에 따르면, 6월 서울 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 25개 자치구별 평균 전월세 시세는 전세보증금 2억2197만원, 월세 64만원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 각각 86만원(0.4%), 6만원(8.2%) 하락한 수준이다. 특히 평균 월세는 올해 상반기 들어 가장 큰 하락 폭을 기록하며 1~6월 중 가장 낮은 수준을 나타냈다.
이번 조사는 서울 평균 시세를 100%로 환산한 지수를 기준으로 분석했으며 100%를 웃돌면 해당 자치구의 원룸 시세가 서울 평균보다 높은 것을 의미한다.
평균 월세가 가장 높은 지역은 강남구였다. 강남구의 평균 월세는 서울 평균의 158% 수준인 102만원으로, 전월보다 5.1% 상승했다. 올해 3월 처음으로 월세 100만원을 넘어선 데 이어 다시 한 번 100만원대를 기록했다. 강남구는 지난해 6월 이후 13개월 연속 서울 자치구 가운데 평균 월세가 가장 높은 지역으로 집계됐다.
이어 성동구(134%), 용산구(130%), 동대문구·서초구(116%), 광진구(111%), 마포구(106%), 양천구·중구(102%), 성북구(101%) 등 총 10개 자치구의 평균 월세가 서울 평균을 상회했다.
자치구별 평균 전세보증금이 가장 높은 곳은 서초구였다. 서초구는 서울 평균의 129% 수준으로 전월보다 2.7% 상승하며 11개월 연속 서울에서 가장 높은 전세보증금을 기록했다. 이어 중구(123%), 강남구(115%), 광진구·용산구(109%), 종로구(106%), 송파구·영등포구(103%), 마포구(101%), 동작구(100%) 등 총 10개 자치구의 평균 전세보증금이 서울 평균을 웃돌았다.
특히 종로구는 25개 자치구 가운데 전세보증금 상승 폭이 가장 컸다. 평균 전세보증금은 전월 1억2175만원에서 2억3563만원으로 1억1388만원(93.5%) 급등했다. 이는 전세보증금이 높은 신축 매물의 거래가 반영된 영향으로 분석된다.
서울 연립·다세대 주택의 전월세 가격은 누적 기준으로 상승세를 이어가고 있다. 올해 1~5월 서울 연립·다세대 주택의 전셋값 누적 상승률은 1.94%, 월세 상승률은 2.25%를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 상승률의 3~4배에 달하는 수준이다. 올해 5월까지의 누적 상승률은 이미 지난해 연간 상승률인 전세 2.05%, 월세 2.66%에 근접했다.
서울 아파트 전셋값도 오름세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 발표한 6월 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 전월 대비 1.37% 상승했다. 이는 2013년 10월(1.57%) 이후 약 13년 만의 최고 월간 상승률이다. 올해 상반기 누적 상승률 역시 2015년(5.16%) 이후 11년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.
이유림 기자 reason@kukinews.com
